Társasházak rendezése
Társasházak rendezésére két esetben lehet szükség:
- új társasház alapítása esetén
- meglévő társasház módosítása
Új társasház alapítás
Az alapító okirat mellékletét képező, záradékolt, szintenkénti vektoros változási vázrajzot csak ingatlanrendező minősítéssel rendelkező földmérő mérnök készíthet. Az építész tervező által készített alaprajz erre alkalmatlan.
Meglévő társasház módosítása
Erre akkor lehet szükség ha egy bejegyzett társasházi ingatlan alapterületében változás történt. Ebben az esetben csak a változással érintett teljes ingatlanokat kell feltüntetni a változási vázrajzon. Például ha egy szobát az egyik lakásból átcsatoltak a egy másik lakáshoz, akkor csak erről a kettőről kell változási vázrajzot készíteni, az összes többiről nem. Persze, ha egységes szerkezetben szeretnék látni az egészet, akkor ennek sincs akadálya.
Felmérés
Az változási vázrajzokat minden esetben a saját, helyszíni méréseink alapján készítjük el. A meglévő alaprajzokat csak tájékoztató jelleggel és/vagy a helyszíni felmérés dokumentálásához mérési jegyzetként használhatjuk csak fel.
A felmérések időpontját úgy kell megválasztani, hogy egy időben minden, vagy a a lehető legtöbb ingatlanba be tudjunk jutni és a szükséges méréseket el tudjuk végezni.
Műszaki dokumentáció készítés, záradékoltatás
A helyszíni méréseket követően elkészítjük a műszaki dokumentációt és beadjuk a Földhivatalba vizsgálatra és záradékolásra. Ennek a végeredménye a záradékolt változási vázrajz.
Átadás
Végül átadjuk a megbízónak a záradékolt vázrajzokat és a helyiség listát papíron, a digitális vektoros adatokat pedig CDre írva.
Költségek
- hatósági díjak
- földmérő munkadíja
- ügyvéd munkadíja
Zárszó
Az ingatlan egy nagyon értékes vagyon elem, nem csak a fizikai állagának megóvása nagyon fontos, hanem a forgalomképességének a fenntartása, biztosítása is.