Számos esetben szükség lehet a telekhatárok megváltoztatására. Ilyen esetek:

• telek egyesítés: több telekből egy telek létrehozása
• telek felosztás: egy telekből több telek létrehozása
• telekhatár rendezés: két telek közös határának módosítása
• telekcsoport újraosztás: kettő vagy több telekből, eltérő számú, de egynél több telek kialakítása (pl. kettőből három, vagy háromból kettő)

Fontosabb tudnivalók, folyamat

A fenti eljárásokat gyűjtőnéven telekalakításnak hívjuk. Ezek bonyolult, hosszadalmas eljárások.

Elemzés

A folyamatot mindenképpen elemzéssel kezdjük. Ennek során megvizsgáljuk, hogy a tervezett telekalakítás megfelel-e a Helyi Építési Szabályzat, illetve a Szabályozási Terv előírásainak. Ha nem felel meg, akkor javaslato(kat)t teszünk a lehetséges megoldásra. Ez azért is fontos, mert a telekalakítási eljárás során a Földhivatal szakkérdésben megkéri az Állami Főépítészi Iroda állásfoglalását és a telekalakítási engedélyt ennek megfelelően adja ki, vagy utasítja el. Az Állami Főépítészi Irodával sem telek tulajdonosának, sem a telekalakítási dokumentációt készítő földmérőnek nincs módja egyeztetésre, mivel az Állami Főépítészi Irodát az eljárás során a Földhivatal keresi meg, így sem a tulajdonost, sem a földmérőt nem tekinti ügyfélnek. Viszont mire abba a fázisba jut az eljárás, hogy az Állami Főépítészi Iroda nyilatkozzon róla, addigra a tulajdonos már kifizette a földmérő, sok esetben az ügyvéd munkadíját és az eljárási díjakat.

Elutasítás esetén két lehetőség van a folytatásra: az Állami Főépítészi Iroda döntésének megtámadása bírósági úton, vagy a telekalakítás áttervezése úgy, hogy megfeleljen az Állami Főépítészi Iroda elvárásainak.

Tervezés

Ha az elemzésünk szerint a tervezett telekalakítás megvalósítható, akkor az illetékes Földhivataltól beszerezzük a munkavégzéshez szükséges adatokat és megtervezzük az új telekhatárokat.

Helyszíni felmérés

A tervezést követően időpontot egyeztetünk a telekhatárok kitűzésére és az ilyenkor szükséges helyszíni ellenőrző mérések elvégzésére. Sok esetben előfordul, hogy a tervezéshez is szükség van előzetes felmérésre.

Műszaki dokumentáció készítés, záradékoltatás

A helyszíni méréseket követően elkészítjük a műszaki dokumentációt és beadjuk a Földhivatalba vizsgálatra és záradékolásra. Ennek a végeredménye a záradékolt változási vázrajz.

Telekalakítási dokumentáció

A záradékolást követően összeállítjuk a telekalakítási dokumentációt, melynek része a záradékolt változási vázrajz, a telekalakítási helyszínrajz, a kérelmek és a digitális állományok.

Telekalakítási eljárás

A telekalakítási eljárás kétféleképpen folytatható:

• engedélyezési eljárás: “csak” telekalakítási engedélyt kérünk, később nyújtjuk be ingatlan-nyilvántartási átvezetésre
• egyesített telekalakítási eljárás: a telekalakítási engedély véglegessé válása után automatikusan átkerül az ingatlan-nyilvántartási átvezetés

Engedélyezési eljárás

Az eljárás során csak a telekalakítási engedélyt kérjük meg. Az eljárás során a Földhivatal szakkérdésben megkéri az megkéri az Állami Főépítészi Iroda állásfoglalását. Ha az pozitív, akkor a Földhivatal engedélyezi a telekalakítást, amelyről határozatot állít ki.

A telekalakítási engedély nem eredményez ingatlan-nyilvántartási átvezetést, ezt az eljárást külön kérelemmel lehet elindítani.

Egyesített telekalakítási eljárás

Akkor célszerű ezt az eljárást választani, ha a dokumentáció benyújtásakor minden, az ingatlan-nyilvántartási átvezetéshez szükséges okirat is rendelkezésre áll. Mik lehetnek ezek:

• az ingatlanra bejegyzett jogok (jelzálog, vezetékjog, stb) jogosultjainak hozzájáruló nyilatkozata
• a telekalakítás előtt, vagy után eltérő tulajdoni viszonyok esetén ügyvéd által ellenjegyzett okirat

Az eljárás nem zárul le a telekalakítási engedély véglegessé válásával, hanem ezután automatikusan átkerül ingatlan-nyilvántartási átvezetésre, melynek eredményéről a Földhivatal határozatban értesíti az érintetteket.

Költségek

Mint látható, ez ténylegesen egy bonyolult, több szereplős eljárás, így a költségek sem kicsik. Ezekre kell számítani:

• hatósági díjak
• földmérő munkadíja
• ügyvéd munkadíja

Zárszó

Az ingatlan egy nagyon értékes vagyon elem, nem csak a fizikai állagának megóvása nagyon fontos, hanem a forgalomképességének a fenntartása, biztosítása is. A rendezett telekhatárok nagyon jelentős szerepet játszanak az ingatlanok forgalomképességében, piaci árában is.

Forduljon hozzánk bizalommal!